둘의 논리적 순서를 알자.
가능함 can possible이 더 넓은 개념이다
유효는 실효 막 이래서 나중에 도출되는
마치 명목 이자율 실질 이자율에서나 혹은 net과 같은 거니까
후자로 온다
여기서 그럼 둘의 차이에서 후자로 갈때 뭘뺄까?
저 단어에 이미 힌트가 있다
유효한 ㅡ 즉 공실 / 회수불가능 임대 소득 등을뺀다
이 두가지 또한 논리적으로 보자
공실은 임대가 아예 되지 않은 것이고 ㅡ
1. 즉 발생이라는 조건에 해당 조차 유효하지 않은 것이고
두번째
2. 회수 불가능은 회수는 수금 즉 돈을 받다 ㅡ 회수 리시브가.불가능한 파산된 것이다
1은 아예 판매가 되지도 않은 것이고 2는 판매는 했는데 입금을 못하는 파산이 난 것이다
즉 판매 여부로 나눠보면 된다
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