부동산 현금흐름 중
운영에 의한 현금흐름
부동산 현금 흐름 예측이라는 것이 아래의 카테고리명이다
총소득은 잠재 ㅡ 유효 총소득 두가지로 나뉘어 있다
두가지를 다 알아보자
1. 잠재 총소득 ㅡ 연간 단위당 예상 임대료 둘을 곱한 걸 말한다
2. 1에서 공실 손실 차감 후 기타소득 더하면 유효 총소득이 된다
순 운용 소득이라는 개념이 있는데 이는 순 영업이익을 뜻한다
또한 전체 계산 단계 중에서 양도소득세를 빼는 순서가 중요하다
납세전 현금흐름에서 소득세를 빼는데
이게.당연히 초보자들은.양도소득세랑 헷갈리고 개념 두개가 분별 안된 상태기에 틀린다 ㅡ 그러니 오답으로 반드시 나온다